竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦近工研院富米生態城超大四室平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2228 萬~~2128 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富米生態城
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.812 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.595 坪
附屬建物面積：2.704 坪
共同使用：31.513 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3215 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富米生態城 (1327608)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 83.81 坪且包含車位，室內格局為四房兩廳三衛，適合多人口家庭長期居住。交通便利：鄰近台 68 號快速道路、工研院及新竹科學園區，通勤效率高。隱私與通暢度佳：一層兩戶設計搭配雙電梯，減少等候時間且增加住戶私密性。高樓視野：位於 13 或 14 樓的高楼层，採光與通風良好，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：总价約 2228 萬元，對於一般首購族而言負擔較重。維持成本考量：坪數較大，後續的清潔維護、電費及可能的水電開銷相對普通房型會增加。轉手族群限制：大坪數高額總價物件，未來買家群體可能不如小坪數產品來得廣泛。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著新竹縣竹東鎮與工研院周邊職涯生態成熟，就業人口增加將帶動居住需求。基礎設施優化：台 68 號道路提升連結性，有助於縮短通勤時間，提升生活便利性。租屋市場穩定：若未來不自用改為出租，鄰近園區的工作人員對大宅有穩定租賃需求。
威脅 (Threats)	利率波動風險：在高總價前提下，央行升息或房貸利率調整會顯著增加買方的財務負擔。房市景氣循環：全球經濟放緩或區域房市修正時，高額資產價格波動可能較大。持有成本上漲：未来若課徵囤房稅或提高房屋稅基，大坪數持有成本相對較高。